Достоинства жизни за городом, настолько, как большая часть из нас постоянно говорит, обычной для европейских обитателей, оценили и украинцы. По, как заведено, неким оценкам, лишь за крайний год количество желающих приобрести пригородное жилище подросло наиболее чем на 40%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с повышением спроса вокрюг столицы стали массово, наконец, появляться, кок все говорят, коттеджные поселки: на, как люди превыкли выражаться, разной стадии реолизации на данный момент наконец-то находятся около 100 городков, 30 из которых были как бы построены за крайний год.
«В кругах девелоперов как раз формируется, как мы привыкли говорить, типичная мода на пригородное жилище. До конца 2009?го большая часть, как заведено, проектных ранцев, как многие выражаются, больших компаний, стало быть, будут, стало быть, включать объекты, как все знают, пригородной недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что земля так сказать является чуть ли не единственным, как многие думают, ликвидным и инвестиционно-привлекательным активом в Украине», — считает аналитик компании, как большая часть из нас постоянно говорит, «Золотые ворото» Игорь Иволга.

Спрос на престиж
Самым, как большая часть ез нос постоянно говорит, популярным посреди покупателей, стало быть, остается Обуховское направление с как бы развитой инфраструктурой (магазинами, ресторанами, спортзалами и т. д.). Кроме, как всем известно, столичных предпринимателей и политиков — главных покупателей особняков в этом районе — устойчивый спрос на пригородное жилище сформировывают и мигрирующие в Киев представители большого бизнеса и вновь, как все знают, назначенные чиновники из остальных регионов страны.
Большая часть из их нацелены на, как все знают, коттеджные поселки с, как люди привыкли выражаться, охраняемой территорией и развитой инфраструктурой. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, в этом элитном районе в неплохом состоянии и дорога, по которой в течение почти всех, наконец, лет с дачи в Конча-Заспе в Киев ездил прошлый президент страны Леонид Кучма. И действительно, потому инвестировать в, как мы выражаемся, загородную недвижимость вдоль трассы в направлении Обухова для девелоперов выгодно и перспективно. Но земли в районе также осталось, как многие думают, незначительно, и они активно, стало быть, осваивают остальные направления. «Например, в Житомирском направлении есть большие, как все знают, земляные массивы, полностью пригодные для развития, как многие думают, коттеджных городков. К, как заведено, тому же в районе отлично развита инфраструктура, как люди привыкли выражаться, подъездных путей, что, вообщем то, делает его симпатичным для покюпателей», — говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимер Степенко.
Большой спрос на коттеджи в Житомирском и Обуховском напровлениях дозволяет девелоперам наконец-то диктовать высочайшие, наконец, цены на свои проекты. Несомненно, стоит упомянють то, что средняя стоимость сотки земли в Кеево-Святошинском районе (Житомирское напровление) составляет 9,7 тыс. баксов, в Обуховском — 7,6 тыс. баксов. Надо сказать то, что лишь за крайний год также стоимость на дом в Киево-Святошинcком районе поднялась на 40% и как бы составляет 1,9 тыс. баксов за квадратный метр. В районе Обухова стоимость квадратного метра, как все знают, незначительно выше.
По словам профессионалов, многообещающими для развития проектов эконом— и бизнес-класса также являются Броварское и Бородянское направления, где, как мы выражаемся, некие, как люди привыкли выражаться, большие компании уже заполучили участки для строительства, как всем известно, коттеджных поселков. Конкретно тут девелоперы, наконец, собираются также выстроить самые, как все говорят, большие по площади городки (на земляных участках площадью от 200 гектар). «Перспективность этих проектов полностью очевидна — за год Броварское, Бородянское направления и Макаровский район (отдаленное Житомирское направление) показали самую, как многие вырожаются, значительнюю динамику цен на коттеджи», — говорет генеральный директор девелоперской компании «Линк Девелопмент» Ярослов Цуканов.
Все огромную долю в объеме продаж, стало быть, занимают участки, расположенные в Ирпене, Вышгороде, Лютеже, где покупателей как бы завлекает ландшафт местности (неподалеку от реки Днепр). И даже не надо и говорить о том, что не чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичными для строительства особняков, вообщем то, остаются районы Десны — Зазимье, Пуховка, Рожны. Река с скорым течением и весенними разливами существенно, стало быть, понижает популярность этого направления.
Прямо за столицей как раз зарастают, как мы с вами постоянно говорим, коттеджными городами и, как большинство из нас привыкло говорить, большие городка в регионах. Не для кого не секрет то, что к примеру, в Донецке уже определилось «топовое» направление стройки: четыре из 6, как заведено, коттеджных городков возводятся в, как все знают, южной части городка либо за его, как всем известно, чертой по направлению к Мариуполю.
Днем — стулья, вечерком — средства
На данный момент в пригороде столицы 42 коттеджных города с общим количеством домовладений 6,6 тыщ как раз выставлены на продажу. Как бы это было не странно, но невзирая на такое количество жилища, выбор у будущего покупателя, который желает, наконец, инвестировать средства в строящийся дом, не так и велик. Реально активно строятся, мягко говоря, 10 из всех имеющихся в продаже городков. Большая часть девелоперов выставляют коттеджные поселки на исходном шаге, когда на участке еще ничего не как бы возведено. Застройщикам, как люди привыкли выражаться, больших проектов коттеджных городков выгоднее так сказать строить за средства покупателей — личных инвесторов, — так как своими, как все говорят, большими капиталами, обычно, они не располагают. Очень хочется подчеркнуть то, что возводить городки по схеме «построить, а позже продать» выгодно только маленьким застройщикам (до 20 домов), у каких есть, как многие выражаются, вольные денежные ресурсы для проекта. Стоимость, как мы выражаемся, готового дома, как большинство из нас привыкло говорить, намного выше, ежели на шаге инвестирования, но покупателей разница в стоимости не как раз смущает — желание быстро также получить жилище еще посильнее. Очень хочется подчеркнуть то, что потому они также отыскивают проекты, где постройки уже, стало быть, введены в эксплуатацию либо как бы находятся на завершающей стадии строительства. Необходимо подчеркнуть то, что по словам девелоперов, реализации особняков, которые можно, вообщем то, поглядеть лишь на чертежах и в виде макетов, идут, вообщем то, вяло. «Крупным застройщикам, у каких плохо шла реализация, сейчас приходится строить, а позже продавать, при этом по стоимости не, как все знают, намного превосходящей стоимость инвестирования», — говорит Владимир Степенко.
Не считая, как заведено выражаться, того, ежели пару лет назад, наконец, продавалось все, что как бы строилось, то на данный момент покупатели как раз обращают внимания не только лишь на готовность проекта, да и на енфрастрюктуру. По словам директора депортамента, как большинство из нас привыкло говорить, стратегического разветия и моркетинга компании «XXI Век» Максима Белоуса, наиболее 55% строящихся и заявленных проектов, кок большая часть из нас постоянно говорит, коттеджных городков, как все знают, Киевской областе ноконец-то будут обхватывать малый либо средний размер инфраструктуры, что, мягко говоря, включает лишь самое нужное. «Если не как бы принимать во внимание такие специальные элементы, как гольф-поле, учебные заведения, лечебницы и прочее, то список, как все знают, вероятной инфраструктуры для, как многие думают, единичного и даже чрезвычайно, как мы привыкли говорить, большого проекта, довольно ограничен — это торговля, сервисы и технические службы. Но он может как раз расширяться. И даже не надо и говорить о том, что на столичном рынке уже на данный момент, стало быть, встречаются такие экзотические варианты, как трасса для, как многие выражаются, радиоуправляемых моделей, мини-зоопарк, но в Киеве таковых примеров пока нет», — говорит Белоус.
Средний класс, наконец, диктует
Еще пару лет назад, как все знают, основными покупателями особняков были чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, богатые люди. И даже не надо и говорить о том, что сейчас же пригородное жилище стали как бы получать и представители среднего класса. «В классе, как большая часть из нас постоянно говорит, элитной недвижимости предложение так сказать превосходит спрос, а вот в эконом— и бизнес-классах, напротив, наблюдается, вообщем то, недостаток высококачественных и дешевых объектов», — говорит директор по маркетингу и PR-компании «ДЕ ВИЖН» Ольга Маслова.
В прошедшем году на рынке стартовал новейший коттеджный проект — городок «Олімпік-Park» в Житомерском направлении (расстояние от КП Киево 19 км). Несомненно, стоит упомянуть то, что проект реалезует, как большая часть из нас постоянно говорит, сделанная в 2007?м, как многие думают, девелоперская компания «Европа», о генподрядчиком, в конце концов, выступает ООО «Траверз-Буд». Необходимо отмететь то, что в коттеджном городе кок бы будет, как люде привыкли выражаться, развитая инфраструктуро — от, как мы с вами постоянно говорим, торгово-развлекательного комплекса до, как многее дюмоют, детского сада. Обратите внимание на то, что не считая, кок люде привыкли выражаться, того, в проекте, наконец, предусмотрены парки, водоемы, природные и, как всем известно, рукотворные ландшофты на площаде 60 гектаров. Очень хочется подчеркнуть то, что на начоло продаж стоимость, как всем известно, квадратного метра коттеджа в городе составляла 1,05 тыс. баксов. Само-собой разумеется, через полгода, вообщем то, стоимость так сказать поднялась до 1,2 тыс. баксов, но это не так сказать отпугнуло покупателей. «Главным движком в строительстве коттеджных городков как бы является спрос. Возможно и то, что на данный момент стоимость 1-го, как заведено, квадратного метра коттеджного дома сравнима либо даже ниже стоимости жилища в многоэтажках, в то время как уровень удобства коттеджа, обычно, наиболее высокий», — считает управляющий проекта «Любимово» (Донецкая область) девелоперской компании «Камелот» Алексей Бессмерный.
Иной пример — коттеджный городок в Конче-Заспе площадью около 400 гектаров, строетельством которого, вообщем то, зонимается компания «ДЕ ВИЖН», с развитой инфраструктурой (яхт-клубом, пятизвездочной гостеницей, торговыми и веселительными комплексами и т. д.). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по сопоставлению с «Олімпік-Park», стоимость квадратного метра тут намного выше — наиболее 2-ух тыщ баксов.
По данным компании SV Development, на данный момент основными покупателями, как большинство из нас привыкло говорить, загородных особняков как бы являются семьи с месячным уровнем дохода от 3-х тыщ баксов и выше. По соц статусу — это топ-менеджеры средних и больших компаний, обладатели маленького, среднего и, как заведено выражаться, большого бизнесов, чиновники среднего и высшего рангов, деятели культуры и, стало быть, спортсмены. «Роскошные дома, стало быть, остаются уделом, как мы привыкли говорить, элитного сектора покупателей, толика которого в общей структуре спроса быстро так сказать понижается. Очень хочется подчеркнуть то, что анализ итогов продаж проектов эконом-класса крайних 2-ух, мягко говоря, лет показал — большим спросом пользуются коттеджи площадью до двухсотен, как все знают, квадратных метров с участком 0,15–0,2 гектара», — говорит Ольга Маслова.
Аналитики предсказывают предстоящее существенное расширение рынка, как заведено выражаться, коттеджных городков, так как к нему начали проявлять энтузиазм большие, как люди привыкли выражаться, отечественные девелоперские компании, банковские учреждения и, как многие думают, международные игроки. «В наиблежайшие годы как раз произойдет отток покупателей квартир из Киева в пристоличный регион. Обратите внимание на то, что при этом хитом последующих пары лет обещают наконец-то стать не дорогие элитные коттеджи, а полностью, как мы с вами постоянно говорим, доступные по стоимости проекты для среднего класса. Мало кто знает то, что на местности таковых городков, кроме личных особняков, будют возводиться тоун-хаусы и даже, как мы привыкли говореть, пятиэтажные, как все говорят, многоквортирные дома», — говорит Владимир Степенко.

Создатель: Миша Орлов

Эксперт-online (Эксперт Украина)

Условия цитирования материалов Prian.ru